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시가 10억 원 서울 아파트를 성인 자녀에게 그냥 증여하면 증여세와 취득세를 합쳐 약 3억 4천만 원이 나옵니다. 전세보증금 4억 원을 함께 넘기는 부담부증여는 약 2억 8천만 원으로 줄지만, 2026년 5월 다주택자 양도세 중과가 다시 시작되면서 부모 몫 양도세가 1억 원을 넘습니다. 계산 순서와 신고 기한, 증여 전후 주의할 점, 우리 집 숫자로 비교하는 계산기까지 정리했습니다.
상속세 일괄공제 5억 원과 배우자공제 최소 5억 원은 1997년에 정해진 이후 현재까지 변경된 적이 없습니다. 16억 원 아파트 한 채를 물려받으면 배우자가 있을 때 약 7천만 원, 없을 때 약 2억 7천만 원을 냅니다. 공제가 어떻게 계산되는지, 국회에 올라온 공제 확대 법안, 상속세 계산기까지 정리했습니다.
명절 용돈은 받아서 쓰면 증여세가 없지만, 아이 통장에 모아 두는 순간 증여가 됩니다. 미성년 자녀의 증여 공제 2천만원이 아빠·엄마·할머니 몫을 모두 합친 한도인 이유, 할머니 돈에만 붙는 30% 할증, 9월에 받은 돈의 신고기한 12월 31일까지 정리했습니다.